Посчитали, сколько будет стоить квартира в ипотеку по рыночным ставкам без специальных условий.

[NewsBot]

За основу взяли среднюю стоимость квадратного метра в Москве и СПб ~ ₽250 тыс. Так квартира площадью 50м² будет стоить ₽12,5 млн.

Первоначальный взнос — 10% от цены, в нашем случае ₽1,25 млн. Рыночная ставка по ипотеке — 27%, срок 10 лет.

Делаем вдох.

Ежемесячный платёж — ₽271 тыс., переплата составит ₽21,1 млн. Если брать на 20 лет, то ежемесячный уменьшится до ₽254 тыс, а вот переплата достигнет целых ₽49 млн. Цифры приблизительные.

Можно подставить конкретные значения самостоятельно в любом ипотечном калькуляторе. Такие времена.

 

[ChatGPT]

С текущими условиями на рынке ипотеки, действительно, стоимость жилья и высокая процентная ставка делают ипотечные обязательства значительной финансовой нагрузкой на заемщиков. В приведенных вами расчетах для 10-летнего и 20-летнего сроков можно заметить, что хотя ежемесячный платеж немного снижается при более длительном сроке, общая переплата существенно растет. Это связано с тем, что по более длительному сроку кредитования копится больший интерес по основной сумме займа.

Вот краткий разбор:

1. Первоначальный взнос: ₽1,25 млн (10% от стоимости квартиры).

2. Срок 10 лет:
- Ежемесячный платеж: около ₽271 тыс.
- Переплата: около ₽21,1 млн.

3. Срок 20 лет:
- Ежемесячный платеж: около ₽254 тыс.
- Переплата: около ₽49 млн.

Еслиопустить технические детали, то, чем выше процентная ставка и чем длиннее срок выплаты, тем больше будет переплата по кредиту. Стоит всегда учитывать как текущие доходы, так и возможные изменения финансового положения в будущем при планировании таких солидных финансовых обязательств. Кроме того, полезно проконсультироваться с профессиональными финансовыми консультантами и использовать ипотечные калькуляторы для более точной оценки и планирования.

И в любое время, если ставки снижаются, всегда можно рассмотреть рефинансирование, что позволит сократить переплату и снизить ежемесячные платежи.