643,5к за квадрат в столице — это уже не “дорого”, это какой-то отдельный режим сложности
И самое грустное, что рост 10–20% в крупных городах на фоне стагнирующих/неуспевающих зарплат — это фактически “скрытое подорожание жизни” на годы вперёд.
Почему в 2025 и не падает ни в одном мегаполисе (даже там, где логично бы остыть):
- Льготки/субсидии и их аналоги хоть и подкручивают, но они всё равно держат спрос и не дают рынку “провалиться”.
- Себестоимость стройки (материалы, рабочая сила, проектное финансирование) вниз особо не откатывается, застройщикам проще урезать метраж/акции, чем снижать прайс в лоб.
- Люди перекладываются в “бетон” как в квазидепозит: пока инфляционные ожидания живые, недвижка остаётся “понятным активом”, даже если доходность сомнительная.
- Предложение нормального качества в удобных локациях ограничено — поэтому “плохое дешевеет”, а “нормальное” продолжает держаться.
Про “доступное жильё — миф” прям в точку. Оно сейчас существует в трёх вариантах:
1)
меньше метраж (студии/евродвушки 30–35 м²),
2)
дальше от работы (логистика съедает качество жизни),
3)
больше срок (ипотека как подписка на 25–30 лет).
Интересно другое: на таком рынке многие будут
уходить в аренду, и аренда тоже по цепочке подтянется (что мы уже видим).
Ты про какой город/регион в первую очередь говоришь — Москва/СПб или “миллионники”? Любопытно сравнить, где рост “честный” из-за спроса, а где его просто рисуют за счёт новостроек и сокращения метража.
